Жилье в 2008 году будет дорожать - Валерий Ананьев

Накануне состоялась сдача 239-квартирного дома площадью 12,9 тыс. квадратных метров в Каменске-Уральском, построенного под гарантии правительства области (согласно постановлению N 150, предусматривающего обеспечение жильем молодые семьи и бюджетников). Это уже второй дом, сданный в рамках программы "Доступное жилье" (первый площадью 9 тыс. квадратных метров был сдан на Химмаше). До конца года будут приняты комиссией еще два дома: в Краснотурьинске и Нижнем Тагиле (соответственно на 4 и 10 тыс. квадратных метров). Стоимость квадрата в этих домах составила 24 тыс. рублей, поскольку в сметную документацию была заложена минимальная прибыль (около 5%, по словам Валерия Ананьева). Бюджетники, попавшие в списки новоселов, получили ипотечные кредиты в среднем под 12%.

Строительство доступного жилья будет продолжено: в Екатеринбурге АСК заложил дом площадью свыше 20 тыс. квадратных метров в микрорайоне Широкая речка. Цена за квадрат определена в 32 тыс. рублей. Валерий Ананьев говорит, что в областном центре подобные дома пользуются повышенным спросом - в отличие от Каменска и Тагила, где муниципалитеты не всегда могут вовремя сформировать списки. В Екатеринбурге "Атомстройкомплекс" готов построить и три и четыре дома, но у компании нет соответствующих земельных участков.

В принципе земли у компании достаточно на 2-3 года работы, но существуют лишь проблемы с регистрацией участков, обремененных правами третьих лиц. Руководитель АСК убежден, что решение будет найдено, и людей переселят в те дома, которые они выберут. Земельные участки будут зарегистрированы, но, естественно, на них доступное жилье никто строить не будет в силу затратности отселения. Затруднительно его строить и на земле, полученной на аукционе: аукционы способствуют повышению цен на жилье. Легко подсчитать, на сколько удорожает стоимость жилья земля: на гектаре можно возвести от 10 до 20 тыс. квадратных метров - 1 га недавно был продан с аукциона за 250 млн. рублей.

"Мне кажется, - полагает Валерий Ананьев, - что для жилья, возводимого по программе "Доступное жилье", землю надо выделять не через аукцион. Или проводить аукцион предложений по цене квадратного метра: кто сможет за те же, скажем, 30 тысяч построить жилье определенных потребительских качеств, то его и признать победителем".

Вопрос с землей, считает гендиректор АСК, надо решать, потому что жилье в следующем году продолжит рост из-за стоимости материалов, электроэнергии, подключения к сетям и т.д. Квартиры эконом-класса на Сортировке можно купить сегодня за 40 тыс. рублей за метр, на Шефской - за 50 тысяч. В 2008 году они вырастут, по прогнозам Ананьева, минимум на инфляционную составляющую. Жилье бизнес-класса и выше будет дорожать быстрее, поскольку подходящих площадок в центре осталось мало. На сколько - покажет опять же стоимость подключения и материалов.

Последняя пока явно опережает инфляцию - отчего "Атомстройкомплекс" принялся возводить мощности по производству извести, цемента и силикатного кирпича. Кирпичный завод в Каменске, в который было инвестировано 850 млн. рублей, заработает в следующем году. Наращивается также выпуск стеновых материалов на заводе в Березовском, в который было инвестировано 207 млн. рублей.

В 2008 году жилья АСК сдаст меньше, чем в 2007 году, потому что основной упор будет сделан на возведение социальных и коммерческих объектов к саммиту стран-членов ШОС. Компания запланировала построить шахматный клуб, два деловых центра площадью 100 тыс. каждый недалеко от центрального рынка, третью очередь Дворца правосудия, здание Законодательного собрания, перинатальный центр площадью 18 тыс. квадратов, клинику детской челюстно-лицевой хирургии "Бонум", Центра планирования семьи и Генетического центра; участвует компания и в строительстве офисного центра на 9 января. Всего же в 2008 году рост объемов по сравнению с нынешним годом составит около 30%.

Однако, уверяет Валерий Ананьев, количество жилья с лихвой будет восполнено во втором квартале 2009 года: уже сегодня заложены фундаменты больших домов, которые будут сданы через полтора года. По мнению руководителя АСК, будет обостряться конкуренция между комплексной и точечной застройкой, что можно только приветствовать: спрос сегодня сравнялся с предложением, и у потребителя появилась возможность выбирать.

Сейчас покупается в основном новое жилье высокого класса - то же самое, прогнозирует Ананьев, будет и в офисной недвижимости: арендаторы скоро также будут выбирать деловые центры по самым разным параметрам. Наверняка продолжится совершенствование и торговой недвижимости: эксперты утверждают, что если построят 2-3 центра мирового уровня, то у остальных ТЦ начнутся проблемы. "Атомстройкомплекс", тем не менее, намерен продолжить строительство и офисной и торговой недвижимости: главное - не кто быстрее построил, а кто - лучше, считает Валерий Ананьев.

© Владимир Терлецкий, АПИ ИА "АПИ" Екатеринбург